English
Nội Dung
Trước khi một doanh nghiệp tiến hành đầu tư và mở rộng kinh doanh thì hợp đồng thuê nhà xưởng là thứ vô cùng cần thiết. Chủ doanh nghiệp khi sử dụng nhà xưởng thuê để đăng ký đầu tư, xin giấy phép con hoặc để xuất trình với cơ quan liên quan thì cần lưu ý kiểm tra kỹ quyền cho thuê lại nhà xưởng dư thừa của bên cho thuê theo điều 175 luật đất đai năm 2014.
Quy định mới nhất về điều kiện được phép cho thuê nhà xưởng
– Bên cho thuê nhà xưởng, kho bãi có ngành nghề kinh doanh bất động sản.
– Việc nhà xưởng xây dựng trên đất thuê được cấp giấy chứng nhận đầu tư thì cần phải có mục tiêu cho thuê lại nhà xưởng dư thừa hoặc có quyết định của UBND tỉnh về việc doanh nghiệp được phép cho thuê lại nhà xưởng dư thừa.
– Nhà xưởng đã hoàn thành các thủ tục xây dựng và phải có biên bản hoàn công có xác nhận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Kinh nghiệm ký kết hợp đồng thuê nhà xưởng, kho bãi
Những nội dung cần thỏa thuận trước khi ký kết hợp đồng thuê nhà xưởng
– Giấy phép PCCC và ĐTM của nhà xưởng hiện có đang phù hợp với công năng sử dụng cho hoạt động kinh doanh sắp tới hay không?
– Cần thỏa thuận về trách nhiệm nâng cấp trang thiết bị tối thiểu.
– Thỏa thuận về các quyền lợi của bên thứ 3 đối với hợp đồng thuê xưởng.
Điều kiện có hiệu lực của hợp đồng thuê nhà xưởng, kho bãi
– Hợp đồng thuê kho xưởng được ký kết phải dựa trên sự tự nguyện của các bên và thay mặt tổ chức ký kết hợp đồng có đủ thẩm quyền theo quy định của pháp luật.
– Nhà xưởng thuộc đối tượng được thuê theo luật đất đai năm 2013.
– Hợp đồng thuê nhà xưởng được thành lập thành văn bản và có các điều khoản thỏa thuận không trái với quy định của luật kinh doanh bất động sản năm 2014 và Bộ luật dân sự 2015.
– Thời hạn của hợp đồng cho thuê nhà xưởng phải phù hợp với thời hạn sử dụng nhà xưởng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp phép.
>>>Có thể bạn quan tâm: 5 Điều Cần Biết Khi Thuê Nhà Xưởng Tránh Gặp Rủi Ro
Mẫu hợp đồng thuê nhà xưởng, kho bãi
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
——-***——–
HỢP ĐỒNG CHO THUÊ NHÀ XƯỞNG, KHO BÃI
Hôm nay, ngày………… tháng…….. năm………
Chúng tôi ký tên dưới đây là:
BÊN CHO THUÊ (Gọi tắt là bên A):
Chủ sở hữu:………………………………………………………
Sinh ngày:…………………………………………………………
CMND số:………………………………………………………..
Thường trú tại:…………………………………………………..
Điện thoại:………………………… Fax:……………………….
BÊN THUÊ (Gọi tắt là bên B):
Tên tổ chức:………………………………………………………..
Địa chỉ trụ sở chính:………………………………………………
Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh hoặc Giấy phép đầu tư hoặc Quyết định thành lập số: … ngày … /… / … do … cấp
Số tài khoản: ……………………………………………………..
Họ và tên người đại diện:……………………………………..
Chức vụ: ……………………………………………………………
Sinh ngày:………./……../………….
Số chứng minh nhân dân/Hộ chiếu số :…………………….
cấp ngày……./……./……..tại ………………………………………
Địa chỉ liên hệ: ……………………………………………………….
Số điện thoại: …………………………………………
Email:…………………………………………………….
Số fax: …………………………………………………..
Sau khi thảo luận và bàn bạc thành công thì hai bên đồng ý ký kết hợp đồng thuê nhà xưởng và kho bãi với nội dung như sau:
Điều 1. Nội dung của hợp đồng
– Bên A đồng ý cho bên B thuê và bên B cũng đồng ý thuê phần diện tích nhà xưởng và kho bãi nằm trên diện tích đất …………. m2 thuộc chủ quyền của bên A tại……………
– Mục đích thuê để dùng làm xưởng sản xuất.
Điều 2. Thời hạn của hợp đồng thuê
– Thời gian thuê nhà xưởng, kho bãi là …… năm được tính từ ngày ….. tháng ….. năm…. đến ngày ….. tháng….. năm……….
– Khi hết hạn hợp đồng thuê thì sẽ tùy theo tình hình thực tế của hai bên có thể thỏa thuận gia hạn tiếp.
– Trường hợp một trong hai bên ký kết ngưng hợp đồng trước thời hạn đã thỏa thuận thì cần phải thông báo cho bên kia biết trước ít nhất 3 tháng.
– Trong trường hợp Hợp đồng kết thúc trước thời hạn thì Bên A phải có trách nhiệm hoàn lại toàn bộ số tiền mà Bên B đã trả trước (nếu có) sau khi đã trừ các khoản tiền thuê nhà xưởng, kho bãi; Bên B được nhận lại toàn bộ các trang thiết bị do mình mua sắm và lắp đặt.
Điều 3. Gía cả – Phương thức thanh toán
– Giá thuê nhà xưởng là ………….. đ/m2/tháng, (bằng chữ:…………………..đồng)
– Bên B sẽ trả trước cho Bên A …………… năm với số tiền thuê nhà là:……………………. , (bằng chữ……………. đồng)
Sau thời hạn ………. năm, tiền thuê nhà xưởng, kho bãi sẽ được thanh toán vào ……… tháng một lần vào ngày …… mỗi tháng. Và bên A phải có trách nhiệm cung cấp hóa đơn cho Bên B.
Điều 4. Trách nhiệm của hai bên
– Trách nhiệm bên A:
+ Bên A cần cam kết và bảo đảm quyền sử dụng trọn vẹn hợp pháp và tạo mọi điều kiện thuận lợi để cho Bên B sử dụng mặt bằng hiệu quả, tốt nhất.
+ Bên A bàn giao toàn bộ cho bên B các trang thiết bị đồ dùng hiện có như đã thỏa thuận ngay sau khi ký kết hợp đồng này.
+ Bên A cũng cần phải cam kết cấu trúc của nhà xưởng được xây dựng là chắc chắn, nếu trong quá trình bên B sử dụng có xảy ra sự cố gây thiệt hại đến tính mạng, tài sản thì Bên A sẽ phải chịu hoàn toàn trách nhiệm bồi thường.
+ Chịu trách nhiệm thanh toán tiền thuê cho thuê nhà xưởng với cơ quan thuế.
– Trách nhiệm của Bên B:
+ Sử dụng nhà xưởng đúng mục đích thuê, khi cần sửa chữa cải tạo theo yêu cầu sử dụng riêng sẽ bàn bạc cụ thể với Bên A.
+ Thanh toán tiền thuê nhà đúng thời hạn.
+ Có trách nhiệm về sự hư hỏng, mất mát các trang thiết bị và các đồ đạc tư trang của bản thân.
+ Chịu trách nhiệm về mọi hoạt động sản xuất kinh doanh của mình theo đúng Pháp luật hiện hành.
+ Thanh toán các khoản chi phí phát sinh trong kinh doanh (ngoài tiền thuê nhà xưởng ghi ở Điều 3) như tiền điện, điện thoại, thuế kinh doanh… đầy đủ và đúng thời hạn.
Điều 5. Cam kết chung
Sau khi Bên B được các cơ quan chức năng cho phép đặt xưởng sản xuất tại địa điểm như ghi tại Điều 1 trên đây, Bên B cam kết vẫn tiếp tục thực hiện các điều khoản đã ký với HỢP ĐỒNG NGUYÊN TẮC VỀ GIA CÔNG ĐẶT HÀNG được lập tại Phòng Công chứng Nhà nước tỉnh.
Hai bên cam kết thực hiện đúng các điều khoản đã nêu trong hợp đồng. Nếu có xảy ra tranh chấp hoặc có một bên vi phạm hợp đồng thì hai bên sẽ giải quyết thông qua thương lượng. Trong trường hợp không tự giải quyết được, sẽ đưa ra giải quyết tại Tòa án nhân dân Tỉnh/Thành Phố …….. Quyết định của Toà án là quyết định cuối cùng mà hai bên phải chấp hành, mọi phí tổn sẽ do bên có lỗi chịu.
Hợp đồng này có giá trị ngay sau khi Hai bên ký kết và được Phòng Công chứng Nhà nước tỉnh chứng nhận và được lập thành 03 bản tiếng Việt có giá trị pháp lý như nhau, mỗi bên giữ 01 bản, 01 bản lưu tại Phòng công chứng theo quy định.
Tỉnh……, ngày….. tháng….. năm…..
ĐẠI DIỆN BÊN A ĐẠI DIỆN BÊN B
>>>Có thể bạn quan tâm:
Thông tin liên hệ:
Địa chỉ: Số 44 đường DC8, P. Sơn Kỳ, Q. Tân Phú, TP Hồ Chí Minh
Điện thoại: 02838163 057
Email: tanicons@tanicons.com.vn
